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开发商调整户型 一小区投资人欲退首付款遇难题

0评论0时间:2019-08-23 10:29  万博国际:南宁晚报  作者:潘国武 实习生 黄朝赓  点击:次  字号:

因开发商调整户型,一小区部分“合作建房”投资人欲退首付款遇难题——

房子是“空中楼阁” 退款也一拖再拖 

  壮锦家园售楼部室内摆放有“合作建房”宣传牌。记者 潘国武 摄

南宁晚报记者 潘国武 实习生 黄朝赓

    农女士在高新大道创业路口附近的壮锦家园售楼部,支付首付款191251元钱,合作建设该小区1座顶楼19楼某间房子。今年5月,她得知小区户型调整,19楼不再是顶楼后要求退款,结果却被告知要从首付款中扣除部分款项。壮锦家园合同方广西钱来钱往房地产投资有限公司(以下简称钱来钱往公司)相关人员22日表示,根据流程规定,由于户型调整要求退款的“合作建房方”需要填写退款申请,她们才能上报给公司领导处理。

支付首付款后户型出现调整

    据农女士介绍,2018年10月,她听说高新大道创业路口附近的壮锦家园楼盘准备破土动工,小区地处地铁口附近,交通十分便利,楼盘最小的房间有30多平方米,最大的房间有120多平方米,采用“合作建房”方式的首付款最低6.8万元。

    农女士喜欢住顶楼,因为采光好,到楼顶晒棉被也比较方便。她在售楼部了解到,小区1座最高只设19楼,当时还有一套面积为113.84平方米的房子还没有找到“合作建房方”,其合作建房单价为4200元/平方米,总价478128元钱。农女士说:“售楼部的工作人员当时告诉我,几年后,住户也有可能取得房产证。”

    同年10月21日,农女士跟楼盘合同方钱来钱往公司签订《壮锦家园合作建房合同书》,从而成了小区1座顶楼19楼这套房子的“合作建房方”。当天,她给钱来钱往公司支付合作建房首付款191251元钱。

    今年5月,售楼部工作人员给农女士打来电话说,1座户型正在进行调整,即19楼不再是顶楼,农女士电话里要求退回合作建房的首付款,工作人员就叫她到售楼部填写退款申请,他们才能将这一情况上报给公司领导。 

欲索首付款被要求支付佣金

    根据农女士跟钱来钱往公司签订的合同约定,2020年12月20日前壮锦家园小区的房屋将交付使用。而她查看发现,公司售楼部墙上只挂有建设工程规划许可证,楼盘工地至今都还没有破土动工,不禁担心售楼部突然关门,首付款就难以讨回。

    从今年5月起,农女士只要有空,都要往壮锦家园售楼部跑一趟,询问退回合作建房的首付款事宜。而每次售楼部的工作人员都会给她递上一张退款申请书,要求填写退款账号等相关信息。

    “售楼部工作人员透露,当初推荐合作建设这套房子的置业顾问,已经拿走7万余元‘佣金’。”农女士说,售楼部工作人员每次都给她不同的说法,让她要么找签订合同的那个置业顾问退款,要么就从首付款中扣除“佣金”。

    农女士说,她当时根本没有通过第三方来看房,听了售楼部工作人员的介绍后直接签订合作建房合同。如今,房屋户型调整是开发商引起,置业顾问拿走“佣金”也是开发商售楼部的“内部事情”,她希望钱来钱往公司如数退回首付款。

开发商称退款需写申请上报

    8月22日上午,几名跟农女士有同样经历的“合作建房”人员,来到壮锦家园售楼部要求退回首付款。她们指着售楼部后面的小水塘告诉记者,这块水塘此前公司称用来建楼房的地。如今,除了抽水机在抽水外,工地还是原来的模样。

    记者从这些“合作建房”人员提供的合同看到,里面并没有对调整户型和退款等事宜进行相关约定。

钱来钱往公司财务负责人小孙当天表示,由于楼盘所属位置有回填土,加上前段时间接连下雨,目前正在进行抽水作业,抽干水后如无意外,工地很快就开工。

    此前,几名“合作建房”人员到相关部门咨询得知,除了工程规划许可证外,楼盘还需办有土地使用证、建设用地规划许可证和建设工程施工许可证,才能正式施工。小孙对此表示,相关证件目前正在办理中。“根据规定,农女士填写申请之后,我们才能上报给公司领导。”小孙说,退款申请书上已标注有“因户型变动、楼层增加申请退款,并承诺同意不扣违约金与贵公司(钱来钱往公司)解除合同”等约定,只要领导签字,她们就退款。

■律师说法

自行调整户型有违约嫌疑

    “从现有的信息来看,无法弄清楚该项目的土地使用权性质,暂时无法判断该项目的合作建房合同书的法律效力。”广西金桂北斗律师事务所的莫远锋律师认为,根据合同法等的规定,如果合同无效,根据处理无效合同的法律规定,无效合同无需履行,钱来钱往公司应该如数给农女士退回本金;如果合同有效,钱来钱往公司却擅自调整户型,导致农女士不愿意继续履行合同,农女士有权解除合同并要求返还已付款。


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【责任编辑:李春玲】
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